不動産売却の流れ・Q&A

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大分県別府市で不動産売却・海外投資家向け物件・ホームステージングを取り扱っている「別府ホーム」です。このページでは、当社における不動産売却の流れや、これまでお客様から頂いたご質問をQ&A型式でご案内しております。

保有の不動産が現金化されるまでの不動産売却の主な流れ

STEP1 お問い合わせ
まずはお気軽にお電話(0977-75-8528)、もしくは査定依頼/お問い合わせフォームからご連絡ください。売主様からのお話をしっかりとお伺いいたします。
STEP2 査定報告・金額提示
売却予定の不動産物件を現地で直接確認をし、査定をいたします。その後、最短2営業日以内に金額を提示いたします。尚、県外や遠方にお住まいの場合、現地もしくは当社まで来ていただく必要はありません。お手続きに関しまして当社がすべて承りますので、売主様はそのままお待ち頂くだけで結構です。
「移動などのお客様負担は限りなくゼロに。「何もせず」売却可能」
STEP3 お打ち合わせ
査定額から買取価格のご提示を行い、今後のスケジュールについて打ち合わせをします。尚、県外や遠方にお住まいの場合にはお電話やメール、郵送などで打ち合わせさせていただきます。
STEP4 ご契約
買取を依頼する不動産会社がある程度決まったら、どのような条件で買取してもらうか打ち合わせを行います。どのようなスケジュールで進めるのか、家財道具を処分するのかどうかなど、後からトラブルにならないよう文書化していきます。買取は不動産会社との直接取引になるため売買のスケジュールは売主様のご都合に合わせてもらいやすいでしょう。
STEP5 残金決済
ご契約の完了後、代金のお支払い手続きをいたします。お客様のご都合やご要望に合わせた対応が可能です。

不動産売却に関するよくある質問Q&A

Q仲介売却と買取の違いは何ですか?
A「仲介売却」とは、不動産会社へ売却を依頼し、買主様を見つける方法です。そのため、買主様がなかなか見つからない場合や、売却完了まで日数が必要になるのが一般的です。一方「買取」の場合は、不動産会社が直接物件を買い取るので《即現金化》が可能。広告を出して買主様を探さないため、プライバシーを重視した売却をご希望される方にも選ばれています。詳しくはこちらのページをご参照ください。
Q任意売却と買取は、どう違うのですか?
A「任意売却」は、住宅ローンを数ヶ月間滞納した場合に行う売却方法です。手間がかかる上に必ず売れるという保証もなく、そのまま続けて催促通知がきたり、連帯保証人への協力を仰がなければならなくなるなど不安も続きます。一方「買取」は、《必ず》《すぐに》売ることができる方法です。ただし、一般的に不動産の売却価格は「買取」の方が低くなることが多いでしょう。詳しくはこちらのページをご参照ください。
Q他の不動産会社で売却中ですが、査定をお願いできますか?
A「一般媒介」もしくは「専任媒介」でご契約されている場合は対応可能です。査定を行い、買取価格をご提示します。また、現在の状況をお伺いしながら今後のアドバイスもさせていただけます。
Q建物が傷んでいると買い取ってもらえませんか?
A原則、買い取らせていただきますが、なかには買取対象にならない場合もあります。あまりに古く修復不可能な場合は土地としての評価になります。
Q査定額を早く知りたいです。最短何日でわかりますか?
A当社では迅速なお取引を行うため、買取後をイメージしながら査定を行っております。そのため、最短2営業日で査定額をお知らせしています。
Qどんな不動産でも買取は可能ですか?
A当社は、幅広い種類の物件の買取に対応している不動産会社です。戸建てやマンション、土地などといった一般的な不動産から、空き家や老朽化したアパート、空き地、借地、貸地なども買取可能です。しかし、市街化調整区域や田んぼ、畑、山など買取が難しい場合もございますので、まずはご相談ください。
Q離婚し、早急に物件を売りたいです。可能ですか?
A仲介売却とは異なり、当社が直接売主様とお取引するため、早急な対応が可能です。また、近隣住民の方に知られる事なく売却することができます。売却スケジュール等、売主様のご要望に出来る限り対応いたしますので、ぜひお気軽にお問い合わせください。
Q親から相続した不動産を、どうしたらいいかわからず困っています。相談できますか?
A不動産取引には複雑な法律などが絡むため、何をすべきかお困りの方も多くいらっしゃいます。当社では難しい手続きも全て承るため、売主様が特別動くことなく売却が可能ですので、まずはお話をお聞かせください。ご不明な点がございましたら、丁寧にご説明いたします。お電話(0977-75-8528)、もしくは査定依頼/お問い合わせフォームなどからお気軽にご相談ください。
Q空き家を持っており、そのままにしています。売却できますか?
A当社では全て自己完結で処理しているため、ゴミがそのまま放置されている空き家であったとしても、高額で買取を行うことが可能です。他社で断られてしまった不動産物件も、まずはご相談ください。
Q県外の実家を相続しました。売却できますか?
A物件が遠方や県外であっても、売主様は何もせず対応が可能です。お客様が遠方にいらっしゃる場合でも、取引のために現地や当社までご足労頂く必要はありません。柔軟に対応いたしますので、お気軽にお問い合わせください。