もっと早く高く売りたい方へ

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家を売るならば、どなたでも少しでも高く売りたいと思うものです。しかし、たくさんの媒体に物件情報を掲載したり写真を掲載しても、なかなか内見に来てもらえない、成約に至らないと悩んでいる方は少なくないのではないでしょうか。

そのような方にお勧めなのが「ホームステージング」です。日本ではまだ浸透していませんがアメリカでは一般的に行われています。このホームステージングを行うと、希望価格より6%以上も高く売れるというデータもあります。ぜひ少しでも高く物件を売りたい方は、ホームステージングを検討してみてください。

こちらではまず、ホームステージングとはどのようなものかをご紹介してまいります。

ホームステージングという方法で「早く・高く売れる」可能性を高める

ホームステージングという方法で「早く・高く売れる」可能性を高める

「ホームステージング」とは、売却する不動産の室内に、おしゃれな家具や照明、小物やグリーンなどを使って魅力的な演出を施すサービスです。中古物件であるはずの室内がまるでモデルルームのように演出され、内覧される方の印象をグンとアップ。公開から売却まで、よりスムーズに進めることができる効果的な手法です。
ファミリー向け・単身者向け・シニア向けなど、購買層に合わせたコーディネートへアレンジすることで、各物件の長所をうまく引き出します。これにより買主様が思い描く暮らしがより鮮明に伝わるため、購買意欲の増長へとつながるのです。
このホームステージングにより、”値引きの繰り返しでなんとか売却……”といった状況を回避し、より高い価格で早期の売却を目指すことが可能となります。

別府市では高額住宅の売却が難しい傾向に…なぜ?

別府市では高額住宅の売却が難しい傾向に…なぜ?

現在、別府市では3,000万円以上の査定額が付いた高額な住宅の物件について、売却が非常に難しくなっています。売れたとしても、非常に時間がかかったというケースが数多く報告されているのです。
特に仲介売却では長期間売りに出している方も多く、一般的な期間よりもさらに長期の売却期間になる事例が多発しています。なぜそうなってしまうのでしょう?…それは特に売るための工夫もせず、売れるのを待ち続けるだけでは、興味を持つ購入希望者がなかなか増えないため、長期化してしまうのです。
高品質な中古物件でもその「見せ方」により売却価額・期間に大きな差が出てくるのです。住宅における早期的な売却を目指すには、工夫が必要といえます。

当社は「別府市では数少ない」ホームステージング対応の不動産

当社は「別府市では数少ない」ホームステージング対応の不動産

「ホームステージング」という言葉を当社からの説明で初めて耳にしたというお客様も多く、日本での売却活動としてはまだまだ主流とはいえません。しかし、当社代表の出身地であるオーストラリアなど、海外では住宅売却の際に駆使される一般的な手法です。
当社ではそのノウハウを持ち込み、別府市では数少ない「ホームステージング対応」を可能としています。
「こう見せられたらどう感じるか」というテクニックを熟知している当社代表のセンスと技によって、物件をより魅力的にみせることができます。そのため、多くの買主様から「購入後のイメージが湧きやすかった」と大変ご好評いただいております。
不動産をできるだけスムーズに、そしてより高額な価格で売却をしたい場合には、ホームステージングを熟知した不動産会社「別府ホーム」へ、ぜひお任せください。

売れなかった物件の内覧希望数が増え、「高く売れる」魅力の高い物件に変える

売れなかった物件の内覧希望数が増え、「高く売れる」魅力の高い物件に変える

ホームステージングは、「売れない物件」を「売れる物件」へ導くだけでなく、「高額でも売れる物件」に生まれ変わらせることができます。
モデルルームのように整えられた物件の内覧写真は、チラシやWebサイトでもアピールしやすくなり購入検討者の目を引くため、内覧希望者数の増加が期待できます。こうして、早期に・高額で売れる可能性を高めることができるのです。
値引きを繰り返しながら、長期間にわたって買主を待つ……といったリスクは、回避していきましょう。

成約までの期間が「約3分の1」に縮小

成約までの期間が「約3分の1」に縮小

「ホームステージング白書2017」によると、ホームステージングをした物件は何もしていない物件に比べ、販売までの期間が短縮したことが報告されています。例えば、戸建ては210日から37日に、マンションは88日から42日というように期間短縮が見られ、全体としては124日から40日へと約3分の1に縮小しているのです。
さらにWebサイトにおける物件ページの平均閲覧数についても、数ヶ月以上成約されていなかった物件が、ホームステージングの写真を掲載したところ閲覧数が増加。ページの閲覧数が最大で7倍にもなったというデータが報告されています。
このように、ホームステージングの施された物件には購入希望者がより集まりやすくなるため、成約までの期間の大幅な縮小が期待できるのです。

ホームステージング事例

①リノベーション + ホームステージング(亀川)
  • リノベーション + ホームステージング(亀川)
  • リノベーション + ホームステージング(亀川)
  • リノベーション + ホームステージング(亀川)
  • リノベーション + ホームステージング(亀川)
  • リノベーション + ホームステージング(亀川)
  • リノベーション + ホームステージング(亀川)
  • リノベーション + ホームステージング(亀川)
  • リノベーション + ホームステージング(亀川)
  • リノベーション + ホームステージング(亀川)
  • リノベーション + ホームステージング(亀川)
  • リノベーション + ホームステージング(亀川)
  • リノベーション + ホームステージング(亀川)
  • リノベーション + ホームステージング(亀川)
  • リノベーション + ホームステージング(亀川)
  • リノベーション + ホームステージング(亀川)
  • リノベーション + ホームステージング(亀川)
  • リノベーション + ホームステージング(亀川)
  • リノベーション + ホームステージング(亀川)
  • リノベーション + ホームステージング(亀川)
  • リノベーション + ホームステージング(亀川)
②リノベーション + ホームステージング + 植栽(大観山)
  • リノベーション + ホームステージング + 植栽(大観山)
  • リノベーション + ホームステージング + 植栽(大観山)
  • リノベーション + ホームステージング + 植栽(大観山)
  • リノベーション + ホームステージング + 植栽(大観山)
  • リノベーション + ホームステージング + 植栽(大観山)
  • リノベーション + ホームステージング + 植栽(大観山)
  • リノベーション + ホームステージング + 植栽(大観山)
  • リノベーション + ホームステージング + 植栽(大観山)
  • リノベーション + ホームステージング + 植栽(大観山)
  • リノベーション + ホームステージング + 植栽(大観山)
  • リノベーション + ホームステージング + 植栽(大観山)
  • リノベーション + ホームステージング + 植栽(大観山)
  • リノベーション + ホームステージング + 植栽(大観山)
  • リノベーション + ホームステージング + 植栽(大観山)
  • リノベーション + ホームステージング + 植栽(大観山)
  • リノベーション + ホームステージング + 植栽(大観山)
  • リノベーション + ホームステージング + 植栽(大観山)
  • リノベーション + ホームステージング + 植栽(大観山)
③リノベーション + ホームステージング(三輪)
  • リノベーション + ホームステージング(三輪)
  • リノベーション + ホームステージング(三輪)
  • リノベーション + ホームステージング(三輪)
  • リノベーション + ホームステージング(三輪)
  • リノベーション + ホームステージング(三輪)
  • リノベーション + ホームステージング(三輪)
  • リノベーション + ホームステージング(三輪)
  • リノベーション + ホームステージング(三輪)
  • リノベーション + ホームステージング(三輪)
  • リノベーション + ホームステージング(三輪)
  • リノベーション + ホームステージング(三輪)
  • リノベーション + ホームステージング(三輪)
  • リノベーション + ホームステージング(三輪)
  • リノベーション + ホームステージング(三輪)
  • リノベーション + ホームステージング(三輪)
  • リノベーション + ホームステージング(三輪)
  • リノベーション + ホームステージング(三輪)
  • リノベーション + ホームステージング(三輪)
④プチリフォーム + ホームステージング(三川)
  • プチリフォーム + ホームステージング(三川)
  • プチリフォーム + ホームステージング(三川)
  • プチリフォーム + ホームステージング(三川)
  • プチリフォーム + ホームステージング(三川)
  • プチリフォーム + ホームステージング(三川)
  • プチリフォーム + ホームステージング(三川)
  • プチリフォーム + ホームステージング(三川)
  • プチリフォーム + ホームステージング(三川)
  • プチリフォーム + ホームステージング(三川)
  • プチリフォーム + ホームステージング(三川)
  • プチリフォーム + ホームステージング(三川)
  • プチリフォーム + ホームステージング(三川)
  • プチリフォーム + ホームステージング(三川)
  • プチリフォーム + ホームステージング(三川)
  • プチリフォーム + ホームステージング(三川)
  • プチリフォーム + ホームステージング(三川)
  • プチリフォーム + ホームステージング(三川)
  • プチリフォーム + ホームステージング(三川)
  • プチリフォーム + ホームステージング(三川)
  • プチリフォーム + ホームステージング(三川)
  • プチリフォーム + ホームステージング(三川)
  • プチリフォーム + ホームステージング(三川)
  • プチリフォーム + ホームステージング(三川)
  • プチリフォーム + ホームステージング(三川)

ホームステージングをする際は、必ず費用を確認しよう!

ホームステージングをする際は、
必ず費用を確認しよう!

ホームステージングはより高い価格で早期の売却を目指せる方法ではあるものの、もちろんそれには必要な費用がかかります。ホームステージングよって思わぬ金額がかさみ過ぎることがないように、費用は必ず確認するようにしましょう。